{"id":2526,"date":"2023-02-10T12:59:26","date_gmt":"2023-02-10T12:59:26","guid":{"rendered":"https:\/\/jaa.pt\/home\/2022\/12\/06\/blog-1\/"},"modified":"2023-02-10T18:02:39","modified_gmt":"2023-02-10T18:02:39","slug":"a-importante-mudanca-de-paradigma-na-isencao-do-imt-pela-aquisicao-de-predios-para-revenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jaa.pt\/home\/2023\/02\/10\/a-importante-mudanca-de-paradigma-na-isencao-do-imt-pela-aquisicao-de-predios-para-revenda\/","title":{"rendered":"A importante mudan\u00e7a de paradigma na isen\u00e7\u00e3o do IMT pela aquisi\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios para revenda"},"content":{"rendered":"\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>A importante mudan\u00e7a de paradigma na isen\u00e7\u00e3o do IMT pela aquisi\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios para revenda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>As altera\u00e7\u00f5es no artigo 7.\u00ba, n.\u00ba 3 do CIMT (C\u00f3digo do Imposto Municipal Sobre As Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">O Artigo 7\u00ba do CIMT prev\u00ea um regime de isen\u00e7\u00e3o nas aquisi\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis destinados \u00e0 revenda, para todas as pessoas singulares e empresas que tenham por actividade a compra de pr\u00e9dios para revenda, desde que cumulativamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Na aquisi\u00e7\u00e3o fique expressamente mencionada a inten\u00e7\u00e3o de revenda;<\/li>\n\n\n\n<li>A revenda ocorra no prazo m\u00e1ximo de 3 anos;<\/li>\n\n\n\n<li>O sujeito passivo do imposto n\u00e3o possuir d\u00edvidas fiscais;<\/li>\n\n\n\n<li>O sujeito passivo de imposto tenha a actividade profissional de compra de pr\u00e9dios para revenda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este \u00faltimo requisito \u00e9 desenvolvido no n.\u00ba 3 do Artigo 7\u00ba do CIMT e \u00e9 precisamente nele que o Or\u00e7amento do Estado para 2023 (OE 2023) opera uma pequena revolu\u00e7\u00e3o, pois vejamos:<\/p>\n\n\n\n<p>At\u00e9 \u00e0s altera\u00e7\u00f5es introduzidas pelo OE 2023 era esta a redac\u00e7\u00e3o do artigo:<\/p>\n\n\n\n<p><em>3- Para efeitos do disposto na parte final do n\u00famero anterior, considera-se que o sujeito passivo exerce normal e habitualmente a actividade quando comprove o seu exerc\u00edcio no ano anterior mediante certid\u00e3o passada pelo servi\u00e7o de finan\u00e7as competente, devendo constar sempre daquela certid\u00e3o se, <strong><u>no ano anterior<\/u><\/strong>, foi <strong><u>adquirido para revenda ou revendido<\/u><\/strong> algum pr\u00e9dio antes adquirido para esse fim.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A nova redac\u00e7\u00e3o do artigo, e que se encontra em vigor, \u00e9 a seguinte:<\/p>\n\n\n\n<p><em>3 &#8211; Para efeitos do disposto na parte final do n\u00famero anterior, considera-se que o sujeito passivo exerce normal e habitualmente a atividade quando comprove o seu exerc\u00edcio <strong><u>nos dois anos anteriores<\/u><\/strong> mediante certid\u00e3o passada pelo servi\u00e7o de finan\u00e7as competente, quando daquela certid\u00e3o constar que, <strong><u>em cada um dos dois anos anteriores<\/u><\/strong>, foram <strong><u>revendidos<\/u><\/strong> pr\u00e9dios antes adquiridos para esse fim.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A letra da lei \u00e9 elucidativa de como uma pequena mudan\u00e7a liter\u00e1ria \u00e9 uma altera\u00e7\u00e3o substancial do regime de isen\u00e7\u00e3o do IMT em dois factos essenciais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O sujeito passivo do IMT tem que comprovar que tem actividade profissional de compra de pr\u00e9dios para revenda nos dois anos anteriores \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o para revenda, em vez de apenas no ano anterior;<\/li>\n\n\n\n<li>A prova da actividade profissional desses dois anos \u00e9 agora realizada apenas pela revenda, em vez da revenda ou aquisi\u00e7\u00e3o para revenda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Estas duas altera\u00e7\u00f5es ter\u00e3o sem d\u00favida impacto nas empresas que t\u00eam por objecto a aquisi\u00e7\u00e3o de pr\u00e9dios para revenda, obrigando-as a revender, pelo menos um im\u00f3vel, durante dois anos consecutivos para conseguir beneficiar da isen\u00e7\u00e3o do IMT, prevista no Artigo 7.\u00ba, n.\u00ba 3 do CIMT.<\/p>\n\n\n\n<p>Para mais esclarecimentos consulte-nos em <a href=\"http:\/\/www.jaa.pt\">www.jaa.pt<\/a> ou contacte-nos em <a href=\"mailto:jaa@jaa.pt\">jaa@jaa.pt<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Bem-Haja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":2737,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_regular_price":[],"currency_symbol":[],"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2526","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-artigos"],"aioseo_notices":[],"post_slider_layout_featured_media_urls":{"thumbnail":["https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/imt-150x150.webp",150,150,true],"post_slider_layout_landscape_large":["https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/imt.webp",1024,609,false],"post_slider_layout_portrait_large":["https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/imt.webp",1024,609,false],"post_slider_layout_square_large":["https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/imt.webp",1024,609,false],"post_slider_layout_landscape":["https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/imt-600x400.webp",600,400,true],"post_slider_layout_portrait":["https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/imt-600x609.webp",600,609,true],"post_slider_layout_square":["https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/imt-600x600.webp",600,600,true],"full":["https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-content\/uploads\/2023\/02\/imt.webp",1024,609,false]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2526","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2526"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2526\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2788,"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2526\/revisions\/2788"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2737"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2526"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2526"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/jaa.pt\/home\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2526"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}